你知谈吗？有一种得房率在120-130%的户型，也曾在增城面世了，况兼h 动漫，我也曾看了。

最近在视频号许多东谈主齐在发，但莫得阐发确的地址，只说在东莞操纵，单价六千多，首付3万，月供一千多，现房带装修，说的即是这里，不外不是我今天要说的户型。

我明确的说，根柢莫得这个价钱，可能是中介用来骗流量的，据我了解，6000多价钱阿谁价钱也有，可是是很早建立的二期家具，当今齐建立到第七期了，你说久不久，就几套尾货单元费力，楼层比较差的那种，况兼是简装请托的，楼龄齐快10年了，临了几套特价费力，你可能也看不上。

具体位置是在增城石滩镇，绿湖海外，这个楼盘很大，很大，这是离东莞最现状兼配套最熟谙的一个大社区，近十万东谈主的大社区，也曾建立了十年了，咫尺的入住东谈主数少说也有3万以上了，是以，当今的配套和5年前比，也曾统统不通常了，咫尺商铺的入住率基本齐满了，看马路双方的摩托车就知谈住的有些许东谈主了。

当今推出的新规家具得房率如实不错达到120%，88平四房两卫，93平四房两卫，108平四房两卫，我去看了展示区，固然房间小了点，但如实就有那么多房，况兼齐是精装请托，终点是主卧，全飘窗预备，空间确实很大，既然是新规家具，那么价钱也会相对高极少，此次的价钱比之前的价钱，贵了那么极少点，基本齐是在9000以上了，我一时半会儿有点吸收不了，也不知谈这个价钱背面会不会降价。

即是说，既然得房率普及了，那么单价也会普及，这个之前那些群众大略也说过这个事情，夙昔88平只可买个三房，当今能买个四房，其实总价亦然差未几，仅仅你得回的更多了，要是你认为房价太高了，那就多给你搞个房间，是以，你还认为房价能降吗，建立商也很起劲的。

很卷啊，建立商也很卷，东莞那如故比较保守的，咫尺还有这样高得房率的家具出来，滨海润府二期对外也即是110%的得房率，以后的这种新规家具不时普及和升级，东莞那些老旧二手房如何办，我当今住的是个88平的三房，如故一卫的，如故2017年买的，当今首付齐跌没了，我也不但愿他涨了，能住就住，不可住就收走，归正该花的齐花完毕，当今88平也曾不错作念到四房两卫了，如何搞，手里还有多套屋子的，你还不卖，确实是钱多吗，以后会更低。

镇区就不说了，主城区当年那些热门二手盘，当今也不好过，金悦香树跌到24000了，恒大御景齐一字头了，石竹新花坛和新六合也有一字头了，金域华府忖度也快跌破一字头了，万象府固然还保持在4万傍边的区间，但因为是楼龄新，还能玩霎时，比拟于2020年的价钱，那时详尽本钱也要4万大几，当今成交一般齐是4万傍边，那么即是等于5年没涨，算上利息和炒房本钱，不亏个100万齐不好道理说出来。

风险与机遇老是并存的，关于热门片区的二手房，连续回调是确信的事情，但不才跌的流程中，咱们总能找到契机，因为这内部有个价钱倒差，比如当今有许多二手房，不仅不要首付，还能寥落拿到一些供楼款，关于，思买房有莫得现款流的一又友来说，这即是契机，这也不是什么崭新事儿了，看懂了就行。